四次上架，三次“流拍”！这套住宅拍卖：比去年还贵了近10万

一套涉刑豪宅，四次上架，三次“流拍”。

起拍价从与评估价齐平的约1414.18万元一路降至960万元，再1元起拍，终于成交，成交价约969万元。

(相关资料图)

这是远洋公寓4幢1301室——昨天杭州法拍市场最受瞩目的一套房产，单场围观35495人次，总围观高达95814人次，迎来了堪称“欧亨利”式的结局。

当然，让它如此受关注的，不仅仅是房子本身，还有它背后的故事。

杭州早期带学区豪宅

此前3次“流拍”

远洋公寓位于京杭大运河畔的大关板块，交付于2013年，由总面积近10万方的运河青莎公园、运河紫荆公园双双环绕，是杭州早期的标杆豪宅之一。

教育资源方面，它对应杭州知名公办小学——卖鱼桥小学，又紧临民办的杭州上海外国语小学和杭州育才中学，是拱墅区炙手可热的学区房。

昨天拍卖的房产位于远洋公寓4幢1301室，建筑面积为145.7㎡，评估价1414.18万元，起拍价仅1元，拍品包含室内装修及地下停车位。

阿里拍卖平台照片

根据估价机构的现场勘验及公开照片，该房屋为高层建筑，共地上26层、地下1层。该房产位于13层的东边套，内部格局为三室二厅一厨二卫，室内为精装修，但中央空调室外主机1台已拆除，燃气锅炉1台已拆除，部分木柜已拆散存放。

目前该房产已腾空，处于查封状态，无抵押关系，占用户籍情况需要竞买人向公安户籍部门了解。值得注意的是，该房尚欠2021年1月1日至2022年8月31日的物业费、能耗费、车位管理费、水费约1.8万元，按照一般惯例，这部分需要竞买人来承担。

根据拍卖记录，2022年11月4日至12月23日，该标的先后以1414.182万元、1200万元、960万元的价格进行了三次拍卖，最终结果均为“流拍”。从法拍市场及二手房市场行情来看，三次“流拍”的原因，或许与起拍价较高有关。

约969万元、6.65万元/㎡成交

与二手房市场价相当

8月3日上午10：00，远洋公寓4幢1301室房产、室内装修及地下停车位的拍卖正式开始。

10：46：58，第一位竞买人以1元的价格打响了“第一枪”。12分钟后，第二位竞买人出价，随后陆续有不同的竞买人加入到竞拍中，至当日24时，价格来到了约114万元。

8月4日刚过0点，就有两位买家进行了出价。8:40左右，拍卖逐渐进入到白热化阶段。

在此后的一段时间内，T7758号和W4821号是两位出价最频繁的竞买人，甚至呈现出你追我赶的架势。Q8546号则相对“佛系”一些，但“第一次延时”却是他带来的，最终的竞得者也是他。

10:09:55，该标的物在经过41次竞拍、3次延时后成交，成交总价约969万元，刚好突破上次“流拍”的价格，成交单价约6.65万元/㎡。拍卖共吸引了16人报名，1642人设置提醒，35495人次围观。

阿里拍卖网显示的竞拍记录

值得一提的是，整场拍卖中只有两次加价幅度较大，其余每次出价都严格按照规定的底线——19万元/次，可见大家都非常谨慎。

根据二手房交易平台的信息，远洋公寓7月的挂牌参考均价约6.58万元/㎡；最近一次成交发生在今年6月，是一套建筑面积约88㎡的房源，成交单价约5.9万元/㎡；在过往成交中，未出现与本次拍品面积相当的房源，但建筑面积在130-160㎡的房源普遍成交价约在6.4-7.3万元/㎡。

也就是说，远洋公寓4幢1301室本次的成交价，几乎与当下该小区的二手房行情相当。

30人的黑社会组织

非法获利上亿元

在这套房子的拍品名称前，写着一个“刑”字。这就意味着，这套房产是由于涉及刑事案件，才进入的法拍程序。

那么，远洋公寓4幢1301室的背后到底有怎样的故事？

公开资料显示，该房屋的原房主鲍某渊自2004年起开始实施聚众赌博并抽取头钱等违法犯罪，逐渐在拱墅区形成了有着30人规模的黑社会组织。

阿里拍卖平台照片

在此后的约16年间，以鲍某渊为首的该黑社会组织陆续实施了聚众赌博、强收保护费、强行介入当地土方工程、以暴力手段驱赶中标方退出工程、迫使合作方放弃工程利益、强行向发包方索要虚增工程款等违法犯罪行为，实施非法获利上亿元。

2020年，该黑社会性质组织的组织、领导者鲍小渊被判处有期徒刑二十三年六个月，剥夺政治权利五年，并处没收个人全部财产、罚金360万元；其余29人被判处十七年三个月到一年九个月不等有期徒刑，并处罚金、没收个人财产。

值得一提的是，根据杭州市富阳区人民法院出具的执行裁定书，鲍某渊被执行的所有财产都将上缴国库。其中，房产部分除了此次拍品，还包括登记于鲍某龙名下的远洋国际金座1514室房产及装修，登记于鲍某蓓名下的蓝钻天城2幢1单元1205、1207室房产及装修。

昨天，远洋公寓的成交，标志着鲍某渊被执行房产的拍卖均已完成，这一段对拱墅区乃至杭州影响恶劣的故事，也随之画上了句号。

来源：潮新闻